El avalúo catastral es una valoración técnica que permite establecer el valor catastral de un inmueble para efectos relacionados con el registro y las obligaciones fiscales de la propiedad. Para determinar este valor se consideran las características del inmueble y los criterios, valores y disposiciones establecidos para la autoridad catastral correspondiente. El valor obtenido puede utilizarse como referencia para el cálculo de determinadas contribuciones, como el impuesto predial, así como para actualizar o regularizar información relacionada con el inmueble ante la autoridad competente.
avalúos catastrales
PASOS para solicitar un avalúo CATRASTAL
Para realizar un avalúo catastral necesitamos conocer el propósito del trámite, algunos datos del inmueble y contar con la documentación que permita realizar correctamente el análisis.
El primer pasa es identificar el trámite que deseas realizar. Un avalúo catastral puede ser requerido, entre otros casos, para:
- Determinación o actualización del impuesto predial.
- Fusión de predios.
- Subdivisión de terrenos.
- Constitución de un régimen de propiedad en condominio.
- Trámites relacionados con la inscripción o actualización de una propiedad ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio, cuando sea solicitado por el notario
Para preparar una cotización necesitamos conocer las características generales de la propiedad:
- Tipo de inmueble: casa, departamento, terrenos, bodega, edificio, entre otros.
- Colonia o zonda donde se encuentra.
- Superficie de terreno.
- Superficie construida.
- Valor catastral registrado en la boleta más reciente, si ya cuentas con este documento
Con está información podemos conocer mejor el inmueble y determinar el alcance del servicio.
Para continuar con el proceso, procura tener a la mano:
- Escritura completa o documento que acredite la propiedad.
- En caso de fusiones o subdivisiones, los documentos correspondientes a dichas operaciones.
- Identificación oficial del solicitante.
- Planos arquitectónicos, cortes y fachadas, preferentemente con medidas y escala.
- Boleta de agua reciente, cuando el inmueble cuente con este servicio.
- Boleta predial reciente, en caso de que el inmueble ya tenga una cuenta catastral.
- Acceso al inmueble para realizar la inspección correspondiente.
Una vez revisada la información y aceptada la cotización, se programará la visita correspondiente.
Durante la inspección se verificarán las características físicas del inmueble necesarias para elaborar el avalúo y determinar el valor catastral conforme el propósito del trámite.
Con la información documental y física recopilada se elaborará el avalúo catastral.
Una vez concluido el procedimiento, se te indicará la forma y fecha de entrega del documento correspondiente.
Si el trámite requiere el reporte ante SIGAPRED, se realizará conforme el procedimiento aplicable.
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