Un avalúo INFONAVIT es un documento elaborado por un valuador autorizado que determina el valor de una vivienda, considerando sus características, ubicación, condiciones físicas y entorno. Generalmente, se requiere como parte del proceso para comprar una vivienda mediante un crédito INFONAVIT, ya sea una propiedad nueva o usada.
Adquisición de Vivienda
Si estás buscando comprar una vivienda nueva o usada, el avalúo permite determinar el valor del inmueble que será objeto de la operación.
Antes de solicitar tu crédito asegúrate que la vivienda cumpla con los siguientes requisitos:
◻ No tenga local comercial.
◻ Dentro del predio se cuente sólo con una vivienda (sólo una cocina, un medidor de luz, sólo una unidad rentable).
◻ Tener una vida útil remanente de 30 años.
◻ Que la vivienda cuente con al menos cocina, baño, sala-comedor, área de lavado y al menos una recámara.
◻ Cuente con impermeabilización.
◻ Se encuentre 100% terminada.
◻ Los baños y la cocina tengan recubrimientos (losetas o pintura vinílica).
◻ Tarja en cocina.
◻ Cuente con calentador instalado.
◻ No estar construida con láminas de asbesto o techumbres.
◻ Contar con pisos de concreto al menos.
Construir en terreno propio
Cuando cuentas con un terreno y deseas construir una vivienda, pueden requerirse documentos e información relacionados tanto con el terreno como con el proyecto de construcción.
Necesitarás cumplir con los siguientes requisitos:
◻ No tenga local comercial.
◻ El terreno debe estar a tu nombre o de tu conyuge.
◻ Contar con escritura pública registrada en el Registro Público de la Propiedad y Comercio
◻ Que la vivienda cuente con al menos cocina, baño, sala-comedor, área de lavado y al menos una recámara.
◻ Contar con servicios de agua, luz y drenaje..
◻ Se encuentre 100% terminada.
◻ Los baños y la cocina tengan recubrimientos (losetas o pintura vinílica).
◻ La construcción la deberas construir en 6 meses. Recuerda el prestamo es para la construcción de tu vivienda, no abarca gastos como Planos, Proyectos, Licencias, Supervisión de obra, por lo que recuerda siempre hacer un presupuesto completo para que no te descapitalices.
Mejora o remodelación
En los créditos destinados a mejorar una vivienda, el avalúo puede ayudar a establecer las condiciones y el valor del inmueble de acuerdo con el propósito de la operación.
En una Remodelación menor:
Son solo los cambios mínimos como pinturas, cambio de pisos, muebles de cocina, baños e impermeabilizaciones. Son los cambios que no modifiquen la estructura de tu vivienda.
En una Remodelacion Mayor:
Son los cambios que modifican o afectan la estructura de tu vivienda, estos cambios pueden ser como tirar muros, losas o añadir pisos.
Debes tener en cuenta que el costo de la mejora no sea mayor al 60% del valor de tu propiedad. Ahí es donde nosotros te ayudamos para que sepas hasta qué monto de préstamo puedes solicitar.
Pago de Pasivos
Esta modalidad está destinada a operaciones en las que se busca liquidar un adeudo hipotecario existente con otra institución financiera. El inmueble deberá cumplir con los requisitos establecidos para el crédito correspondientes.
Los requerimientos son los siguientes:
◻ No tener local comercial.
◻ Dentro del predio se cuente sólo con una vivienda (sólo una cocina, un medidor de luz y sólo una unidad rentable).
◻ Tener una vida útil remanente de 30 años.
◻ Que la vivienda cuente con al menos cocina, baño, sala-comedor, área de lavado y al menos una recámara.
◻ Cuente con impermeabilización.
◻ Se encuentre 100% terminada.
◻ Los baños y la cocina tengan recubrimientos (losetas o pintura vinílica).
◻ Tarja en cocina.
◻ Cuente con calentador instalado.
◻ No estar construida con láminas de asbesto o techumbres.
◻ Contar con pisos de concreto al menos.
